烈山房产抵押贷款需要什么东西?

在烈山房产抵押贷款，需准备以下材料并满足相关条件，具体流程和要求可能因银行及政策调整略有差异，建议提前与目标银行确认：

一、基础材料清单

身份及婚姻证明

借款人及配偶身份证、户口本、结婚证（或离婚证/离婚协议）。

未婚或离异需提供单身声明。

房产证明

房产证原件及复印件（需清晰显示产权信息）。

购房合同或发票（如房产证未下发）。

收入及资产证明

近6个月银行流水（需覆盖月供2倍以上）。

收入证明（单位盖章）、税单或公积金缴纳记录。

其他资产证明（如存款、理财、车辆等）。

贷款用途证明

消费用途：装修合同、购车发票等。

经营用途：营业执照、公司章程、财务报表、购销合同等。

征信授权书

签署授权书，允许银行查询个人征信报告。

二、房产要求

产权清晰

房产无抵押、查封、纠纷，共有人需同意抵押（需签署同意书）。

房龄及面积

房龄一般不超过30年（部分银行可放宽至40年）。

面积通常需≥50㎡（具体以银行要求为准）。

房产类型

优先接受住宅、公寓，部分银行接受商铺、写字楼（成数较低）。

三、借款人资质

年龄要求

借款人年龄18-65周岁，抵押人年龄≤70周岁。

信用记录

征信良好，无连续3次或累计6次逾期记录。

近半年查询次数不超过4次（部分银行要求）。

还款能力

收入稳定，负债率≤50%（具体以银行评估为准）。

四、特殊情况补充材料

离异人士

需提供离婚协议或法院判决书，明确房产归属。

外籍人士

需提供护照、居留许可及境内收入证明。

公司抵押

需提供公司营业执照、章程、财务报表、上下游合同等。

五、申请流程

提交材料：向银行提交上述材料。

房产评估：银行指定评估公司上门评估。

审批签约：银行审核通过后，签订贷款合同。

抵押登记：至不动产登记中心办理抵押手续。

放款：银行发放贷款至指定账户。

六、注意事项

贷款额度：一般为房产评估值的60%-70%（住宅较高，商业房产较低）。

利率及期限：利率通常为LPR+基点，期限最长可达20年。

提前还款：部分银行收取违约金，需提前确认。

资金用途：严禁流入股市、楼市等禁止领域。

七、推荐银行（供参考）

利率较低：建设银行、工商银行。

额度较高：招商银行、中信银行。

审批较快：平安银行、民生银行。

建议提前咨询3-5家银行，比较利率、额度及还款方式，选择最适合的方案。